GLAS KÜNZL
Münchner Dachgeschoss wird zu vermietbaren Büros: mehr Einheiten, höhere Rendite
GLAS KÜNZL zonierte ein offenes Dachgeschoss in München mit Slim.Industrial-Loftwänden zu mehreren akustisch getrennten, hellen Büros. Ergebnis: klar bessere Vermietbarkeit und Wertanmutung – millimetergenau geplant, gefertigt und von eigenen Monteuren montiert.
Projekt in Zahlen und Fakten
Material- und Ausführungsparameter als nachvollziehbarer Proof der Lösung.
Ein Gewerbekunde mietete in München ein großzügiges Dachgeschoss mit offenem Grundriss. Ziel war, die Fläche in mehrere kleinere Büros zu unterteilen und separat zu vermieten – mehr Mietparteien auf derselben Quadratmeterzahl bedeuten eine höhere Rendite.
Die Umsetzung war anspruchsvoll: Dachschräge und unregelmäßige Geometrien ließen keine Standardlösung zu. Massive Trockenbauwände hätten Licht geschluckt, den loftigen Charakter zerstört und die Vermietbarkeit geschwächt. Gleichzeitig war akustische Trennung Pflicht, damit paralleles Arbeiten ohne Störungen möglich ist.
Kurz: Es brauchte eine Trennung, die Privatsphäre schafft, ohne das Tageslicht zu blockieren – passgenau an die Dachschräge und hochwertig in der Anmutung, um die Fläche im oberen Segment zu platzieren.
Die offene Fläche sollte in mehrere abgeschlossene, sofort vermietbare Büros zoniert werden. Dafür wurden klare Ziele definiert:
- Akustische Trennung zwischen Einheiten für konzentriertes Arbeiten ohne Übersprechen.
- Passgenauer Anschluss an Dachschrägen und Ausbrüche – ohne Improvisation auf der Baustelle.
- Maximales Tageslicht und eine hochwertige, moderne Anmutung für schnellere Vermietung zu besseren Konditionen.
Erfolg ist erreicht, wenn die Trennwände millimetergenau sitzen, die Büros hell bleiben, die Akustik stimmt und die Fläche sich reibungslos einzeln vermieten lässt.
Aus dem offenen Dachgeschoss wurden mehrere abgeschlossene, helle Büroeinheiten – akustisch wirksam getrennt und optisch klar aufgewertet. Das steigert die Vermietbarkeit und die Renditeperspektive, weil statt einer großen nun mehrere Einheiten angeboten werden können.
Die Lösung basiert auf maßgefertigten Loft-Trennwänden (Slim.Industrial) mit 12 mm VSG und integrierter Schallschutzfolie. So bleibt das Tageslicht erhalten, der industrielle Look passt zur Loft-Architektur und die Akustik erfüllt die Anforderungen benachbarter Einheiten.
Der präzise Ablauf – exaktes Aufmaß, Werkplanung zur Freigabe, Fertigung nach Maß und Montage durch eigene Teams – sorgte dafür, dass Sondermaße, Schrägschnitte und Anschlüsse an die Dachschräge ohne Vor-Ort-Improvisation sauber umgesetzt wurden.
Mach aus einer Fläche mehrere – mit Loft-Trennwänden von GLAS KÜNZL
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